5月17日，泓盈城市服务正式在香港联交所主板挂牌上市，成为2024年第一家成功登陆港股市场的物业服务企业。泓盈城市服务此次IPO全球发售4000万股H股，每股发售价3.20港元，募集资金总额约1.28亿港元，所得款净额约8638万港元，其是次招股公开发售部分获47.59倍认购。

招股书显示，泓盈城市服务拟将所得款项净额用作以下用途：约29.2%将用于寻求物业管理服务供应商及城市服务供应商的潜在战略收购机遇（主要区域为湖南省、江西省及贵州省），以最大限度发挥与公司现有业务的潜在协作优势，扩大公司的地理分布并促进公司的业务发展；约21.0%将用于购买市政环卫服务及照明系统运营服务作业车辆及设备，以进一步提升公司的服务能力；约25.2%将于未来四年用于进一步技术发展，以提高公司的技术能力；约15.3%将用于招聘人才及改善雇员培训，以支持业务的可持续发展；及约9.3%将用作营运资金及其他一般公司用途。

泓盈城市服务成立于2015年，是长沙国资委旗下的长沙城发集团的控股子公司，拥有城市服务、物业管理服务、商业运营三大业务板块，面向不断扩大的城市空间和日益丰富的城市生活场景提供多元化的优质服务。根据中指研究院的资料，按2023年度城市服务收入计，公司在总部位于湖南省的中国物业服务百强企业中排名第一。

截至2023年12月31日，公司物业管理在管项目总数为68个，在管总建筑面积为1110万平方米；城市服务在管项目总数为157个，包括照明系统运营项目4个、停车场运营项目150个、市政环卫项目3个，同期还完成85个园林绿化和工程项目；商业运营服务在管项目总数为50个，在管建筑面积为76.6万平方米。

作为背靠长沙国资委的市属国有企业，泓盈城市服务的上市备受关注。招股书显示，截至最后实际可行日期，城发集团通过其所持有的1.14亿股非上市股份于公司直接拥有权益并有权行使公司95%的投票权，此外，城发集团通过岳麓山公司及城投集团间接拥有公司已发行股本总额余下5%的权益。因此，根据上市规则，城发集团、城投集团及岳麓山公司构成一组控股股东。紧随全球发售完成后，城发集团、城投集团及岳麓山公司将有权行使公司合共约75%的投票权，因此，根据上市规则，仍将为公司的控股股东。

业绩方面，2021年—2023年，泓盈城市服务的总收入分别达4.32亿元、5.29亿元及6.52亿元（人民币，下同），年复合增长率为22.89%；毛利分别约为1.07亿元、1.22亿元、1.52亿元，年复合增长率为18.95%；年内利润及全面收益总额分别为4084.1万元、5359.6万元及7017.8万元，年复合增长率为31.08%。

2021年-2023年，泓盈城市服务各项服务所获营收按照服务类型划分情况如下：

相较于其他有意上市的物业公司，泓盈城市服务的亮点在于城市服务业务迅猛而稳定的增长上。在过去三年，泓盈城市服务收入的重心逐渐由物业管理服务倾斜至城市服务。其中，物业管理服务在营收中的占比由2021年的44.6%降至2023年的36.5%，城市服务在营收中的占比则由2021年的42.9%上升至2023年的54.2%。

其中，城市服务业务中，照明系统运营一项在2021年-2023年所获营收分别为3,086万、6,401万、6,750万，对应营收占比分别为7.1%、12.1%、10.4%。据悉，泓盈城市服务自2017年开始承接照明系统运营项目，2022年还专门成立了全资子公司“长沙城市照明运营发展有限公司”，以从事照明系统运营业务。

泓盈城市服务的照明系统运营业务主要分为两大板块，即景观照明运营及功能照明运营。其中，景观照明主要指城市规划区内的旅游景点、高层建筑及其他场所的照明，其主要目的是提高城市的文化及艺术氛围；城市功能照明主要指道路、隧道、桥梁及广场公共区域的照明，其目的在于让城市更加安全及便捷。

本次上市，泓盈城市服务全球发售4000万股H股，每股发售价3.20港元，募集资金总额约1.28亿港元，所得款净额约8638万港元，募集资金用途为：

1.约29.2%将用于寻求物业管理服务供应商及城市服务供应商的潜在战略收购机遇(主要区域为湖南省、江西省及贵州省)，以最大限度发挥与公司现有业务的潜在协作优势，扩大公司的地理分布并促进公司的业务发展；

2.约21.0%将用于购买市政环卫服务及照明系统运营服务作业车辆及设备，以进一步提升公司的服务能力；

3.约25.2%将于未来四年用于进一步技术发展，以提高公司的技术能力；

4.约15.3%将用于招聘人才及改善雇员培训，以支持业务的可持续发展；

5.约9.3%将用作营运资金及其他一般公司用途。

值得一提的是，泓盈城市服务此次IPO还引来五位基石投资者的捧场，分别是蓝思香港、利亚德香港、三安国际、湘正投资以及嘉港贸易。具体而言，蓝思科技的实控人周群飞通过蓝思香港认购1600万港元；利亚德通过利亚德香港认购1600万港元、福建三安集团通过三安国际认购1500万港元、刘正明通过湘正投资认购1000万港元、肖广嘉通过嘉港贸易认购1000万港元。

其中，利亚德一直致力于扩大LED显示产品应用市场的开拓，其中，在文旅业务方面，利亚德通过布局文旅夜游，带动显示产品在城市文旅和景观亮化市场的应用，该业务与泓盈城市服务存在较大的协同可能。

2023年，利亚德文旅夜游板块订单同比增长20%。在利亚德2024年生态合作伙伴大会暨2024年度战略发布会上，利亚德集团董事长兼总裁李军表示，2024年集团的发展重点包括全面推进文旅夜游业务和AI空间计算创新业态的发展，以AI空间计算技术创新，打造更多具有创新性和竞争力的文旅产品。

通过投资并购，利亚德还涉足夜游经济、文旅新业态、VR体验等领域。在业务划分中，文旅夜游板块由照明事业群、文旅事业群组成，其中，文旅事业群中重要的组成部分励丰文化由利亚德于2015年通过收购所得。资料显示，励丰文化是集创意策划、规划设计、制作实施、投资运营为一体的全产业链服务平台型企业，以“场、馆、秀、游”四大业务板块为核心，参与打造了南宁博物馆、粤剧艺术博物馆、黄山市非物质文化遗产馆、广西奇妙夜德天、荡口古镇、张家界《遇见大庸》沉浸式文旅演艺等一批创新文旅项目。

据利亚德2023年年报披露，过去一年，文旅夜游行业政策环境和市场环境相对转好，文旅夜游需求大幅提高，但政府资金问题影响项目落地，公司文旅夜游板块营收较上年同期下滑5.88%，出现大额亏损。

三安国际的全资母公司为福建三安集团有限公司（以下简称：三安集团），三安集团的大股东林秀成旗下拥有上市公司三安光电。对于LED业务，其近日在投资者互动平台介绍了相关的进展。在显示方面，其Mini LED已应用于电视、显示器、笔记本电脑、车载显示、VR等领域，与国内外知名客户深度合作，产品持续交付，销售量持续增长；并与国内外大厂围绕Micro LED技术展开合作，MIP已具备量产条件，产品良率正在不断提升。在照明方面，三安光电照明产品能够为各种路灯提供LED光源。

蓝思科技是全球智能设备视窗及外观防护、结构件与电子功能件行业高新技术制造企业，主营业务为玻璃、蓝宝石、陶瓷、金属、塑胶、触控模组、生物识别、声学等外观结构及功能组件的生产、配套及组装，产品广泛应用于智能手机、智能穿戴、平板电脑、笔记本电脑、一体式电脑、新能源汽车、智能家居家电、智慧医疗等领域中高端产品，与全球知名消费电子及汽车品牌客户建立了长期、稳定的战略合作关系。

2023年，蓝思科技营业收入、净利润、扣非净利润分别为544.91亿元、30.21亿元和22.46亿元，同比增幅分别为16.69%、23.42%和14.48%。

分业务看，智能手机与电脑收入449.01亿元，占总收入的比例为82.4%，其中湘潭蓝思扭亏，并批量组装了多款高端手机及零部件；新能源汽车及智能座舱类收入49.98亿元，占总收入的比例为9.17%，其中的动力电池精密结构件业务在2023年内量产，市场份额实现突破；智能头显与智能穿戴业务实现收入31.04亿元，占总收入的比例为5.7%，其中公司研发和生产的外观、结构、光学等部件在多款高端头显产品实现了深度应用，智能手表相关的玻璃、金属、蓝宝石、陶瓷等结构件也保持稳健，发展潜力有望进一步释放。

蓝思香港背后的实控人正是湖南女首富周群飞，其通过蓝思香港认购1600万港元。公开资料显示，此次投资也是蓝思科技第一次介入物业领域，分析认为，周群飞的参与显示了对泓盈城市服务的高度认可和信心。